Šta sve treba da znate o nekretninama

Tu, mnogo puta izgovorenu reč, u najrazličitijim kontekstima, čuli smo svi. Kovanica nekretnina, i nastala je zbog svoje prirode, iako se ne može reći da je osnovna bit svake nekretnine, jedino to što ne može da se kreće. Međutim, imobilije ili nekretnine predstavljaju one stvari koje ne menjaju svoje mesto i položaj u prostoru, a da se pri tom ne remeti njihova struktura. Zbog toga se pod terminom nekretnine osim kuća, zgrada i stanova, podrazumeva i zemljište, tuneli, mostovi itd.

 

Međutim, u užem smislu, nekretninama smatramo uglavnom stambene ili poslovne prostore kojima raspolažu ljudi ili agencije. Nekada se čak splavovi i brodovi, suprtono tome što se kreću, mogu nazivati nekretninama. Kompleksnost teme nekretnina seže još u vremena kada su ljudi imali prvobitnu potrebu da se okupljaju pod istim krovom. Zbog toga su se kasnije isparcelisale lične i društvene nekretnine. Danas smo svedoci vremena u kom se pod istom kapom prepliću ova dva pojma. Prodajom nekretnina bave se pojedinci, ali i agencije za nekretnine. Kupovinom, pak, svako ko bi da obogati svoje vlasništvo, ali i da se skući pod sopstvenim krovom.

Govorićemo, u nastavku ovog teksta koji ne traje duže od desetak minuta, o svemu što bi trebalo da znate kada je u pitanju kupovina ili prodaja nekretnina. Zato, skoncentrisano kroz tekst. Imaće šta da se sazna.

Dosadna administracija ipak preteča zadovoljstva

Koliko god ne želeli da se bavite administracijom koja, istina, ponekad toliko čitavu draž kupovine stana ili kuće čini iscrpljujućom, naš je savet da se ozbiljno time pozabavite. Ne dešava se retko da je stvarno stanje nekretnine različito u odnosu na ono koje možete zateći na terenu. Zbog toga, kada se nekretnina kupuje, morate voditi računa o svoj dokumentaciji, uknjiženim parcelama u katastru, ali i realnom stanju. Kuće mogu biti čak i u problemu, ukoliko su posledica monopola, kocke, raznovrsnih dogovora. Pre bilo kog koraka, bilo da u kupovini posreduje agencija, bilo da se time bavite sami, dobrano pročešljajte papire.

Šta će vam megalomanija?

Ona domaćinska vremena, življenja čitavih porodica pod istim krovom, pomalo su iščezla. Mladi, danas, sve češće posežu za osamostaljivanjem, menjanjem poslova, menjanjem gradova, unutrašnjim i spoljnjim migracijama. Možda zvuči razočaravajuće, ali je svakako veoma bitno, imati na umu da vam kuća od nekoliko spratova, najčešće suštinski nije potrebna. Ukoliko razmišljate o kupovini ili prodaji nekretnina u Beogradu, nesumnjivo ćete imati više opcija za kupovinu lokala, stanova ili poslovnih prostora u zgradama. Kuća je, zbog širenja grada, u Beogradu sve manje. S druge strane, u okolini Beograda ili u drugim gradovima Srbije, još se mogu naći simpatične porodične kuće. Ako biste da iz Beograda zakoračite bilo gde širom Srbije, možete razmisliti i o prodaji beogradskih nekretnina. Kao što smo napomenili, vremena se menjaju, pa tako i potreba za megalomanijom. Danas je praktičnost ono što se boduje. Iskorišćenost prostora je svakako mnogo važnija osobina, od veličine koja zjapi prazna. Velike nekretnine obično ne bivaju ispunjene sadržajem, nameštajem, robusne su i „hladne“. Manji i iskorišćeniji prostor, uvek je bolje rešenje kada se baca pik na neku nekretninu.

Njegovo veličanstvo – dvorište

Usudit li se da kupujete kuću, u današnje vreme treba računati i na pravljenje svoje oaze. I te kako je važno da sagledate i okućnicu, jer letnji period nosi prepuno radosti. Srediti dvorište po meri, tako da u njemu možete da napravite i mini izlet i piknik za prijatelje, da roštiljate, odmorite na suncu, treba da bude prioritet. Zbog toga uvek gledajte i kakav je komšiluk, da li ste dovoljno izolovani od znatiželjnih pogleda i da li imate svoju privatnost. Svakako ne savetujemo da se zazidavate u svoje male tvrđave, ali bi poželjno bilo da vam dvorište bude iza kuće. Na taj način ćete izbeći slučajne prolaznike i zaštiti se od suvišnih ljudi.

Troškovi pa još malo preko

Ukoliko kupujete ili renovirate stan ili kuću, morate da znate da će vam budžet koji ste pripremili obično biti tesan. Uvek se dogodi da još nešto treba pritegnuti, da se nešto novo od kvarova otkije, da vam sine neka bolja, lepša, ali i skuplja ideja. Zbog toga morate biti spremni da novčanik još malo produbite. Planirani troškovi se vazda izvitopere, pa vam na kraju na konačnu cenu, situacija doda još minimum desetak procenata. Dobro planiranje troškova je ključ kada je u pitanju kupovina nekretnine. Ulaganje u nekretninu je nesumnjivo rupa bez dna, pa morate valjano izvagati svoje ideje i mogućnosti.

Stolarija važna stavka

Koliko god isključivali iz razmišljanja pitanja stolarije, izolacije ili kvaliteta fasade, na koncu sve dođe na naplatu. Zbog toga, već prilikom promatranja nekretnine, razmišljajte i o energetskoj efikasnosti. Dobra i kvalitetna PVC ili alu stolarija pomoći će vam da ne gubite toplotu stana, pa samim tim i manje ulažete u grejanje. Dobra izolacija će, s druge strane, smanjiti mogućnost da vam se u letnjim periodima kuća pregreva. I jedno i drugo je veoma važno, jer na taj način možete uštedeti novac koji biste uložili u estetiku nekretnine.

Ne ograničavajte se datumima

Najgluplje što možete da učinite jeste da se prilikom kupovine ili „merkanja“ nekretnine ograničavate datumima. To može biti dodatni problem ako u sve uvrstite i datume za prodaju starih nekretnina. Ni jedno ni drugo nisu srećna rešenja i sigurno vam neće doneti spokoj. Zbog toga vam od srca savetujemo da se ne vodite datumima, već da stvarnost rezonujete na osnovu činjenica koje imate. Nekretnine se ne kupuju svakog dana, pa tako treba odgovorno pristupati ovom poslu. Zadavanje datuma kada ćete morati da završite kupovinu ili renoviranje samo će vam napakovati dodatne probleme na um.

Stresan posao zahteva strpljenje

Na tragu prethodne priče, važno je pomenuti i to da ćete prilikom kupovine i angažovanja oko nekretnina morati da se uključujete aktivno. Stoga je najpametnije da stopirate bilo koje druge troškove, a po mogućstvu i aktivnosti. Na taj način moći ćete svesno da pratite šta se dešava prilikom kupovine, ali i kasnijih ulaganja, a novčanik će vam biti puniji i brzopotezan u slučaju potrebe da se finansijski reaguje.

Upoređujte cene i kvalitet

Agencije za nekretnine često nude više opcija. I prilikom prodaje i prilikom kupovine nekretnina treba da istražujete tržište i vidite šta se nudi. Na taj način moći ćete da steknete pravu sliku stanja, ali i da ocenite da li nešto vredi više ili manje. Cenkanje je i u ovom pogledu dozvoljeno, ukoliko imate vešto oko i dobre pregovaračke veštine.

Birajte svetlo

Ne čudi što su kuće koje su pozicionirane tako da orbitiraju ka jugu uvek za nijansu skuplje. Južna strana je uvek svetlija i toplija, pa se i sami vodite tom logikom. Prirodno svetlo je uvek dobrodošlo jer osim štednje imate i više kružne energije. Zanemarimo li sve priče o feng šui-u i uključimo samo zdrav razum, shvatićemo da je energija Sunca najbolja za osvetljenje i grejanje. Ukoliko vam je sunca mnogo, uvek ga se možete „rešiti“ zavesama, roletnama, venecijanerima ili prozorskim kapcima.

Kupujte kuću za danas, ne za sutra

Mnogi ljudi provedu živote u budžacima, želeći da ulože u građevine nalik palatama, kako bi to ostalo deci. Kuće propadnu, imanja se raskrčme, a pasji život se nikada ne zaboravi. Nije sramota, nasuprot uvreženom mišljenju, živeti u malim i skromnim kućama. Manje kuće i stanovi odišu toplinom i energijom, a na vama je da pravite dom za sebe. Deci će, posle vas, sigurno nešto ostati. Sredite svoj stambeni prostor po meri današnjice, a o sutrašnjici će već neko razmišljati. Velike kuće nose i veliku odgovornost i ogromne obaveze. Mislite o tome.

Ne dozvolite da kućama gospodari praznina

Nekretnine često bivaju neiskorišćene. Ako govorimo o odgovornosti, ima tu i do vlasnika i do situacije i do odliva i migracija. Međutim, ono što je sigurno promenilo civilizaciju, a što je doneo XXI vek, nakalemeći se na talase turizma i ugostiteljstva jesu Internet usluge u turizmu. Naime, niko u vreme Čiča Goria nije mogao da sluti da će hotelske sobe moći da zamene apartmanima na jednu noć. Pa eto, AirBnb, Booking ili Trivago, doneli su revoluciju kada je u pitanju iznajmljivanje nekretnina. Zanimljivo je da su Booking i AirBnb promenili poglede ljudi na turizam. Danas je moguće oglasiti kuću, čak i onu u kojoj je sprat prazan, na ovim sajtovima. Najgore za bilo koju nekretninu jeste da ostane usamljena i bez ljudi. To je onda plodno tlo za prljavštinu, prašinu, insekte, štakore, lopove. Zbog toga je mudra odluka, makar i nedeljno u nekoliko meseci, svoju nekretninu prepustiti turistima. Em možete zaraditi, em će kuća imati neku vrstu života.

Gradi se od temelja, ali krov je važan

Činjenica da se kuća gradi od temelja je neupitna. To može da se shvati i metaforički i bukvalno. Ipak, ukoliko je krov  održavan, kuća će svakako imati jedan plus više. Ukoliko ne, moraćete da se pozabavite renoviranjem greda, crepova, a to će oduzeti vremena. Svakako, ovo je važan korak ukoliko želite da nad glavom imate bezbednu zaštitu koja će odolevati vremenu, snegovima, suncu, kiši.

Proverite svoju nekretninu detaljno

Na samom početku, pre nego što uložite u nekretninu, ili nakon što „promolite nos“ unutra, preporučujemo vam da angažujete kućnu inspekciju koja će proveriti stanje objekta, iznutra i vani. Rezultati nekada mogu da se razlikuju od zatečenog vizuelnog stanja. Zbog toga bi trebalo pozabaviti se testiranjem eventualnih radioaktivnih supstanci u kući. Prisustvo radona, plesni ili štetočina može pokvariti utisak, pa vam preporučujemo da se specijalci pozabave testiranjem kuće. Ono što je važno jeste da li nekretnina nema buđi, jer buđ može biti inicijator brojnih problema. Kada kupujete kuću, budite apsolutno kritični i zavirite u svaki ugao.

Grejanje

Kada je kupovina nekretnina u pitanju, postoje veliki problemi i oko odabira grejanja. Iako su zima u poslednje vreme sve lakše za prebroditi, desi se s vremena na vreme da ume da „stegne“. Zbog toga je potrebno obezbediti grejanje koje će biti ekonomski podnošljivo, ali i dovoljno stabilno. Kupovina stanova uglavnom je i kupovina obaveze parnog grejanja, makar kada su gradovi i u pitanju. Ovo rešenje nije najpovoljnije, znajući da cene centralnog grejanja variraju. No, tu barem ne morate da brinete da li ste zatvorili vrata. Ipak, kada je kupovina nekretnine bez grejanja u pitanju, potrebno je razmišljati i o tom aspektu. U poslednje vreme, veoma su popularni kotlovi koji toplotnu energiju šalju kroz radijatore. Trenutno najbolja opcija u odnosu cene, usluge i kvaliteta jesu kotlovi na pelet. Osim što ne emituju preterano zagađenje, lako se čiste i održavaju, a uz relativno malo novca mogu se i dopunjavati.

Balkoni, terase…

 

Svako ko provodi vreme kod kuće, duže nego napolju, zna koliko je važno imati svoju oazu i svoje parče neba. Kako smo kod kuća već preporučili dvorišta, tako savetujemo da tražite stanove sa terasama ili balkonima. Tu možete popiti kafu, opustiti se na svežem vazduhu, oklopljeni svojom aurom, bez suvišnih pogleda ljudi za susednim stolom. Balkoni i terase su posebno značajni za one koji odluče da stanom zamene kuću. To jeste teška promena, ali se uz veliku terasu, ljudi lakšei brže naviknu. Kada je kontra smer u pitanju, prelazak iz stana u kuću, s vremena na vreme iziskuje više odgovornosti. Da se razumemo, i komšliluk je drugačiji.

Birajte mir

Ukoliko razmatrate opciju da nekretninu kupujete da biste u njoj živeli, birajte mir. To je jedini pametni savet. Niko ne voli da mu ispod prozora arlauču, da se saobraćajna gužva stvara baš tu, nadomak spavaće sobe i da u naselju žive neki mutni tipovi. Zbog toga, uvek gledajte da dom pozicionirate tamo gde će biti mirno i fino. Ukoliko se za nekretninu odlučujete zbog poslovnog prostora, takođe ne bi bilo loše razmotriti da zgrada bude pozicionirana na mestu koje neće saletati sa svih strana. Verujte nam na reč, ovo je aksiom koji se ne dokazuje. Koliko god da ste ljubitelji ljudi, prostori u kojima boravite treba da budu izolovani od buke i spoljnog faktora. Lako je narušiti spokoj, teško ga je ponovo steći.

Nekretnine za izdavanje

Iako mnogi tragaju za nekretninama da bi se u njima zgnezdili, sami ili porodično, postoje i oni ljudi koji bi da od svega prave biznis. I to je, naravno, sasvim opravdano. Ulaganje u nekretnine nikada nije bil loš potez. Zbog toga se valjda mnogi odlučuju da novce koje zarade odmah investiraju. Izdavanje nekretnina je unosan posao, a gotovo da ne iziskuje veliki trud. Osim početnog kapitala. Stoga vam svesrdno preporučujemo da, ukoliko se dvoumite u šta da investirate, novac potrošite upravo na nekretnine.

O kategorijama nekretnina

Imajući u vidu da mnogi ljudi nikada nisu ni razmišljali šta su sve nekretnine, napravićemo malu sistematizaciju nekretnina.

Najčešće se pod pojmom nekretnine podrazumevaju stambeni objekti.

Kao što i sama reč kaže, u pitanju su objekti za stanovanje. Tu se najpre misli na kuće, zgrade i stanove, ali često i na garaže i pomoćne objekte. Stambeni objekti su dakle svi oni objekti u kojima obitavaju ljudi.

Za razliku od stambenih objekata, vrlo se često pod terminom nekretnine podrazumeva i poslovni objekat. Kada govorimo o njima, mnogi ih identifikuju isključivo kao kancelarije i prostore u kojima su smeštene firme i preduzeća. Međutim, poslovni objekti su još i advokatske kancelarije, prodavnice, tržni centri, kafane, ugostiteljski objekti. U ovu kategoriju spadaju i stadioni, hale za sportove i svi ostali sportski objetki poput fitnes centara, teretana.

Zemljište – je sigurno jedna od nekretnina koju prvu isključujemo iz asocijacija kada o njima govorimo. Tu se između ostalog misli na poljoprivredna zemljišta koja mogu biti i pašnjaci i šume, ali i obradive površine, njive, bašte, okućnice, plačevi, vinogradi…

Govoreći o zemljištu, često isključujemo i građevinska zemljišta, koja su takođe posedi slični poljoprivrednim zemljištima, ali služe za izgradnju drugih nekretnina, ili kao skladišta i magacini.

Nekretnine i turizam

Prethodno smo već uopšteno govorili o načinima na koje nekretnine ulaze u fokus turizma. Posebna kategorija nekretnina jesu upravo turističke nekretnine. Tu se najpre misli na vikendice, koje mogu biti lične, ali i vikendice za izdavanje. Hoteli, apartmani, sobe, pa čak i seoska domaćinstva, upravo spadaju u turističke nekretnine. Poslednjih godina niču i čitava naselja, a pod turističkim nekretninama svakako se moraju podrazumevati i salaši, koji su, posebno u Vojvodini i te kako bitni po pitanju turizma.

Šta nakon kupovine?

Iako se kupovina i prodaja nekretnina ne odvijaju svakog dana, dese se i takvi trenuci. Stvar se, na sreću ili žalost, ne završava onda kada nekretninu kupite. Čini se da tek tada počinju da se dešavaju novi horizonti. Zbog toga treba dobro osmisliti plan kojim ćete krenuti kada nekretnina postane vaša. Najpre je treba prilagoditi, posrediti, a potom i kreirati po sopstvenoj meri. To znači da vas čeka proces preseljenja i opremanja. To donosi nove troškove, ali i nove radosti. Kreirati prostor po svojoj meri znači dobro se snalaziti sa afinitetima, težnjama i dubinom džepa. Fizikalija tu predstavlja prvi stepen, a potom vas čeka osmišljavanje koncepta. To donosi mnogo radosti, truda i obaveza. Na koncu, kada sve završi, možete se pohvaliti novom, lepom i funkcionalnom nekretninom.

Bonus činjenice

  • Najstariji neboderi – Mnogi se pitaju koje su to prve višespratnice u svetu koje su promenile način života i življenja. Odgovor na to je veoma kompleksan, jer postoji mnogo zgrada iz davnih vremena koje svedoče o životu kroz mitomanisane priče. Da ne idemo do vremena Vavilonske kule, baziraćemo se na činjenicama koje sežu u neka svežija vremena. Prvi neboderi nastali su u periodu devetnaestog veka u Njujorku i Čikagu.
  • Procena Bele kuće – Američka Bela kuća procenjuje se na cifru od 110 miliona dolara. Naravno, znajući njenu simboličku vrednost, teško da bi se ko usudio da je ikada bilo kome proda.
  • Hipoteka, Škotska i crvena vrata – U Škotskoj su kuće koje su pod hipotekom obeležene tako što se ulazna vrata farbaju u crveno. Zanimljiv način da se prepoznaju, zar ne?
  • A Beograd – šta je u njemu najstarije? – Najstarija kuća u Beogradu je kuća koja se nalazi u Ulici Cara Dušana broj 10. Ona je danas spomenik kulture, a nalazi se pod zaštitom države. Datira još sa početka osamnaestog veka, iz dvadesetih godina. Može se reći da je Beograd, pre nego je krenuo u potpuni razvoj,  ipak bio grad graditelja, zidara i onih koji su se trudili da održe finu arhitekturu. 

Ukoliko se, na kraju svega, odlučite da posedujete ili prodajete nekretnine u Beogradu, savetujemo vam da se konsultujete sa agencijom koja se time bavi. Danas, u moru prevara i prevaranata, valja imati pravne okvire i biti osiguran zaleđinom organizacija koje imaju iskustva. Zbog toga, ne žalite novce, jer će te u finalu sigurno uštedeti i živce, i novac i ideje. Agencije za prodaju nekretnina u Beogradu posredovaće ukoliko želite da promenite mesto u kome živite ili radite. To je njihov posao, kao što je vaš posao da budete uvek spremni na novine, originalnost i radoznalost. Zbog toga, nije tuga napustiti svoje jezgro. Tuga je ukoliko zbog sentimentalnih razloga ostanete vezani za prostore koji vas ne inspirišu.

Selidba, menjanje mesta posla ili življenja i promena sredine jesu stresna iskustva. Ali su makar iskustva. A nije li život sačinjen upravo kao zbir raznolikih iskustava?

Treba, na samom kraju pomenuti da su nekretnine zabava za odrasle, ali da morate uključiti i onaj dečiji um koji će osim razuma, katkad uključivati i osećaje i emocije. Pažljivo i sa srećom.

Vreme će pokazati da li je kupovina ili prodaja nekretnina bila pravi potez. Do sada je malo ko pogrešio kada je svoj novac ulagao u projekte koji su se ticali nekretnina. Vodite se time i nećete pogrešiti.

Umesto zaključka

Vremena su takva da je danas kupovina nekretnina misaona imenica. Na veliku žalost, ljudi više ne grade po jednu kuću za životnog veka. Na našim prostorima je tako. Finansijski aspekt utiče na promatranja stvarnosti. Sa druge strane, rasipnički i potrošački duh raste. Da na kraju rezimiramo potrebe. Ostaviti generacijama iza sebe nekretninu svakako je podvig koji je vredan pažnje. Ulaganje u nekretnine jeste ulaganje u sadašnjost, ali vam budućnost sigurno neće zameriti. Zbog toga, ukoliko se imalo dvoumite, a novčane prilike vam dozvoljavaju da se makar koliko pružite, ne razmišljajte previše. Uložite i vratiće vam se. Na kraju, nekretninu uvek možete iznajmiti, prodati, ili testamentom prepisati i pokloniti pokoljenjima koja nailaze. A dok čekate da naiđu dani smiraja, u svojoj nekretnini možete početi posao, dogovarati susrete, ili se prosto opružiti na kauču i čitati, čitati, čitati do mile volje.